Indexering van huurcontracten: Is afwijken van de klassieke indexeringsformule mogelijk? cover

19 aug 2022 | Civil Law & Litigation

Indexering van huurcontracten: Is afwijken van de klassieke indexeringsformule mogelijk?
  • Andersen in Belgium

    Andersen in België is een full-service advocatenkantoor gespecialiseerd in ondernemingsrecht, vastgoed- en bouwrecht en administratief recht. Het aanbieden van strategische en duurzame oplossingen gaat hand in hand met onze cliëntgerichte en pragmatische aanpak. Wij denken graag creatief en out-of-the-box mee met onze klanten om hen op een gerichte, proactieve en doeltreffende manier te helpen hun projecten te realiseren en alle obstakels die zich voordoen in het proces op te lossen. Wij vinden het belangrijk om ons volledig vertrouwd te maken met het bedrijf en de sector van onze klant, wat ons in staat stelt samen strategisch te denken. Onze klantenportefeuille en expertise variëren van kleine en middelgrote ondernemingen tot beursgenoteerde ondernemingen en ondernemers, actief over de hele wereld en in de meest uiteenlopende sectoren, evenals overheidsdiensten en andere administraties. De diversiteit van ons team, stelt ons in staat onze klanten en hun zorgen beter te begrijpen, hen bij te staan in een breed scala aan zaken en diensten aan te bieden in 8 verschillende talen. Andersen is een evoluerend advocatenkantoor, altijd op zoek naar optimalisatie van dienstverlening en efficiëntie door gebruik te maken van de nieuwste technologieën.

Recente vacatures

Advocaat
Burgerlijk recht Gerechtelijk recht Ondernemingsrecht Verzekeringsrecht
0 - 3 jaar
Oost-Vlaanderen
Advocaat
Burgerlijk recht Gerechtelijk recht Ondernemingsrecht Verzekeringsrecht
0 - 3 jaar
Antwerpen Brussel
Legal Counsel
Verzekeringsrecht
3 - 7 jaar
Brussel
Uitgever
3 - 7 jaar
Antwerpen

Aankomende events

Opgelet: dit artikel werd gepubliceerd op 19/08/2022 en kan daardoor verouderde informatie bevatten.

Voor alle typen van huurcontracten (kantoren, handel, parking, …), met uitzondering van woninghuurcontracten, gelden welbepaalde indexeringsregels die federaal geregeld zijn in het Burgerlijk Wetboek.

De indexering in geval van woninghuur is per gewest geregeld op dezelfde manier als voor de andere huurcontracten en dit respectievelijk in de Brusselse Huisvestingscode, het Waalse Woninghuurdecreet en het Vlaamse Woninghuurdecreet.

De indexering van de huurprijzen op basis van deze indexeringsregel zal met de huidige inflatie ongetwijfeld leiden tot een ernstige stijging van de huurprijzen. Dan stelt zich de vraag of verhuurders verplicht zijn deze indexeringsformules toe te passen en of bij de onderhandeling van een huurcontract kan afgeweken worden van de wettelijke formules. Het is immers veelal in ieders belang dat een goede huurrelatie op lange termijn behouden wordt.

Wat is het standaardprincipe?

We gaan in de eerste plaats in op het standaardprincipe dat bestaat inzake indexatie van huurprijzen.

Voor alle huurcontracten is de regel dat er geïndexeerd moet worden volgens de volgende klassieke indexeringsformule:

basishuurprijs x nieuwe indexcijfer
aanvangsindexcijfer

Hiervoor moet beroep gedaan worden op de gezondheidsindex.

Is er versoepeling mogelijk?

U bent als verhuurder niet verplicht tot indexering over te gaan en huurders kunnen bij de onderhandeling van hun huurcontract aandringen op een versoepeling van de indexeringsregels, zoals bijvoorbeeld een plafond op de indexering.

Maar let op! De wet voorziet dat de indexeringsformule niet strenger kan worden gemaakt.

Besluit

Partijen kunnen vrij beslissen om de indexeringsregels te versoepelen en dus af te wijken van de indexeringsformule naar beneden toe. Dit is dan in het voordeel van de huurder maar soms ook in het voordeel van de verhuurder die op die manier een goede en trouwe huurder op lange termijn wenst te behouden.

Een verstrenging van de indexeringsregels is voor geen der huurcontracten toegestaan.

Ulrike Beuselinck (Seeds of Law)

  • Andersen in Belgium

    Andersen in België is een full-service advocatenkantoor gespecialiseerd in ondernemingsrecht, vastgoed- en bouwrecht en administratief recht. Het aanbieden van strategische en duurzame oplossingen gaat hand in hand met onze cliëntgerichte en pragmatische aanpak. Wij denken graag creatief en out-of-the-box mee met onze klanten om hen op een gerichte, proactieve en doeltreffende manier te helpen hun projecten te realiseren en alle obstakels die zich voordoen in het proces op te lossen. Wij vinden het belangrijk om ons volledig vertrouwd te maken met het bedrijf en de sector van onze klant, wat ons in staat stelt samen strategisch te denken. Onze klantenportefeuille en expertise variëren van kleine en middelgrote ondernemingen tot beursgenoteerde ondernemingen en ondernemers, actief over de hele wereld en in de meest uiteenlopende sectoren, evenals overheidsdiensten en andere administraties. De diversiteit van ons team, stelt ons in staat onze klanten en hun zorgen beter te begrijpen, hen bij te staan in een breed scala aan zaken en diensten aan te bieden in 8 verschillende talen. Andersen is een evoluerend advocatenkantoor, altijd op zoek naar optimalisatie van dienstverlening en efficiëntie door gebruik te maken van de nieuwste technologieën.

Recente vacatures

Advocaat
Burgerlijk recht Gerechtelijk recht Ondernemingsrecht Verzekeringsrecht
0 - 3 jaar
Oost-Vlaanderen
Advocaat
Burgerlijk recht Gerechtelijk recht Ondernemingsrecht Verzekeringsrecht
0 - 3 jaar
Antwerpen Brussel
Legal Counsel
Verzekeringsrecht
3 - 7 jaar
Brussel
Uitgever
3 - 7 jaar
Antwerpen

Aankomende events

Blijf op de hoogte

Schrijf je in voor de nieuwsbrief

0 Reacties

0 reacties

Een reactie versturen

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze site gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.