Welke informatie mag u in Brussel opvragen bij kandidaat-huurder? cover

18 aug 2023 | Civil Law & Litigation

Welke informatie mag u in Brussel opvragen bij kandidaat-huurder?
  • Seeds of Law

    Seeds of Law is een full service advocatenkantoor, gespecialiseerd in ondernemingsrecht, vastgoed- en bouwrecht en administratief recht. Onze cliënten - ondernemingen, overheden en particulieren - zijn actief over heel de wereld en in een brede waaier van diverse sectoren. Wij zijn een meerwaarde voor hen omdat wij, van bij de start van ieder project, strategisch meedenken en duurzame oplossingen bieden vanuit een klantgerichte en pragmatische aanpak. Indien nodig staan we hen natuurlijk ook bij in procedurekwesties. Onze cliënten vinden in ons een waardevolle partner voor de uitbouw van hun toekomst en de realisatie van hun plannen. Het is enkel zo dat zij zich op een serene manier volledig kunnen focussen op wat echt voor hen telt. Seeds of Law heeft een jong en dynamisch, multicultureel en divers team en is daar trots op. Onze diensten zijn dan ook mogelijk in het Nederlands, Frans, Engels, Duits, Spaans, Russisch en Arabisch. Het motto van Seeds of Law is “All the flowers of tomorrow are in the seeds of today”.

Recente vacatures

Jurist Paralegal
sociaal recht
0 - 3 jaar
Brussel
Jurist Paralegal
Verzekeringsrecht
3 - 7 jaar
Brussel
Paralegal
0 - 3 jaar
Brussel
Advocaat
Arbeidsrecht Burgerlijk recht Medisch recht Strafrecht
3 - 7 jaar
Antwerpen Brussel Limburg Oost-Vlaanderen Remote West-Vlaanderen
Notarieel jurist
Burgerlijk recht Fiscaal recht Gerechtelijk recht Ondernemingsrecht
0 - 3 jaar
West-Vlaanderen

Aankomende events

Sinds 20 maart 2023 gelden er nieuwe regels met betrekking tot de informatie die bij een kandidaat-huurder mag worden opgevraagd. De inhoud van deze informatie zelf is niet werkelijk gewijzigd. Er wordt vooral meer duidelijkheid gegeven over welke informatie op welk moment in het verhuurproces mag worden gevraagd.

Een overzicht van de nieuwe regels

De tijdstippen waarop informatie opgevraagd mag worden

Voortaan is het duidelijk welke informatie in welke fase van de onderhandelingen mag worden opgevraagd bij de kandidaat-huurder. Hieronder geven we een kort overzicht.

Voor het bezoek

De informatie die mag worden gevraagd voor het bezoek is vrij beperkt:

  • De naam en voornaam van de kandidaat-huurder.
  • Een manier om te communiceren met de kandidaat-huurder.

Ter ondersteuning van de kandidaatstelling

Eens het bezoek achter de rug is en men zijn kandidatuur wenst te stellen, mag al meer worden verzocht. De informatie die op dit punt wordt gevraagd, heeft tot doel de geschiktheid van de kandidaat-huurder voor het te verhuren pand te bepalen. Men mag hiertoe vragen:

  • Het bedrag (of een raming) van de financiële middelen waarover de huurder beschikt. Dit met het doel om te verifiëren of de kandidaat in staat is om de huur te betalen.
  • Het aantal personen dat deel uitmaakt van het gezin van de kandidaat-huurder. Dit laat toe om na te gaan of het gehuurde goed geschikt is voor de huurder(s), rekening houdend met de oppervlakte ervan.

Met het oog op het opstellen en sluiten van een huurovereenkomst

Wanneer men wenst over te gaan tot het sluiten van de huurovereenkomst, kan de verhuurder de volgende persoonsgegevens vragen:

  • Elk document dat het mogelijk maakt de identiteit van de huurder en zijn bekwaamheid om te contracteren vast te stellen.
  • De burgerlijke stand van de huurder indien deze gehuwd is of wettelijk samenwonend. Dit houdt verband met de bescherming van de gezinswoning zoals bedoeld in het Burgerlijk Wetboek.

De Brusselse Regering kan in de toekomst een gestandaardiseerd document opmaken met de informatie die de verhuurder kan opvragen. Voorlopig bestaat dit document echter nog niet.

Waarvoor mag deze informatie niet worden gebruikt?

Het is belangrijk om te weten dat de verhuurder zich niet mag baseren op de oorsprong of de aard van de middelen van de kandidaat-huurder om zijn kandidatuur te weigeren. Zo mag bijvoorbeeld een kandidaat-huurder die een uitkering geniet, niet geweigerd worden enkel en alleen omwille van het feit dat hij die uitkering ontvangt. De kandidaat-huurder moet enkel bewijzen over voldoende inkomsten te beschikken. De oorsprong van deze inkomsten mag dus geen rol spelen.

Hoelang mag deze informatie bewaard worden?

Naast de nieuwe regels rond het opvragen van informatie, zijn er ook voorschriften over het bewaren van deze informatie. Het is wettelijk voorzien dat de persoonsgegevens van de kandidaat-huurder slechts mogen worden bewaard gedurende de periode die nodig is voor de behandeling van de kandidaatstelling. Dit mag maximaal zes maanden duren.

Indien er een geschil is over mogelijke discriminatie op basis van die informatie, wordt deze termijn verlengd tot maximaal 10 jaar.

Eenmaal een huurcontract is afgesloten, mogen de gegevens van de huurder worden bewaard gedurende de volledige looptijd van de huurovereenkomst en tot 5 jaar daarna. Ook hier wordt deze termijn bij een geschil over discriminatie verlengd tot maximaal 10 jaar.

Voorafgaandelijk bezoek

Voortaan kan de kandidaat-huurder vóór het sluiten van de huurovereenkomst een bezoek aan het pand eisen. Het contract moet dus nog niet gesloten zijn om een bezoek te mogen vragen.

Deze regels zijn niet alleen van toepassing voor professionelen, maar voor iedereen die in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest aan verhuur doet. Wees dus gewaarschuwd!

TRACY ENTA en ULRIKE BEUSELINCK, Seeds of Law

  • Seeds of Law

    Seeds of Law is een full service advocatenkantoor, gespecialiseerd in ondernemingsrecht, vastgoed- en bouwrecht en administratief recht. Onze cliënten - ondernemingen, overheden en particulieren - zijn actief over heel de wereld en in een brede waaier van diverse sectoren. Wij zijn een meerwaarde voor hen omdat wij, van bij de start van ieder project, strategisch meedenken en duurzame oplossingen bieden vanuit een klantgerichte en pragmatische aanpak. Indien nodig staan we hen natuurlijk ook bij in procedurekwesties. Onze cliënten vinden in ons een waardevolle partner voor de uitbouw van hun toekomst en de realisatie van hun plannen. Het is enkel zo dat zij zich op een serene manier volledig kunnen focussen op wat echt voor hen telt. Seeds of Law heeft een jong en dynamisch, multicultureel en divers team en is daar trots op. Onze diensten zijn dan ook mogelijk in het Nederlands, Frans, Engels, Duits, Spaans, Russisch en Arabisch. Het motto van Seeds of Law is “All the flowers of tomorrow are in the seeds of today”.

Recente vacatures

Jurist Paralegal
sociaal recht
0 - 3 jaar
Brussel
Jurist Paralegal
Verzekeringsrecht
3 - 7 jaar
Brussel
Paralegal
0 - 3 jaar
Brussel
Advocaat
Arbeidsrecht Burgerlijk recht Medisch recht Strafrecht
3 - 7 jaar
Antwerpen Brussel Limburg Oost-Vlaanderen Remote West-Vlaanderen
Notarieel jurist
Burgerlijk recht Fiscaal recht Gerechtelijk recht Ondernemingsrecht
0 - 3 jaar
West-Vlaanderen

Aankomende events

Blijf op de hoogte

Schrijf je in voor de nieuwsbrief

0 Reacties

0 reacties

Een reactie versturen

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze site gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.