In beginsel is in Nederland overdrachtsbelasting verschuldigd bij de overdracht van een in Nederland gelegen onroerend goed, vergelijkbaar met onze registratie verkooprechten. Het huidige tarief bedraagt 2% indien het goed bestemd is voor bewoning en 6% voor de overige onroerende goederen (zoals bijvoorbeeld bedrijfspanden).

Vanaf 1 januari 2021 wijzigen deze tarieven. De standaard heffing van 2% blijft behouden bij de overdracht van een woning die bestemd is voor eigen gebruik. Daarenboven kan deze heffing zelfs vermeden worden bij de aankoop van een woning indien de koper jonger is dan 35 jaar, zelf de woning zal bewonen en nooit eerder een vrijstelling genoten heeft voor de aankoop van een pand. In alle andere gevallen wordt het tarief opgetrokken naar 8%.

Deze verhoging viseert voornamelijk de aankoop van vastgoed middels een vennootschap en de aankoop van investeringspanden waarbij er geen intentie is om zelf de woning te betrekken.

Daarnaast heeft deze verhoging ook een belangrijke impact op de kosteloze overdracht van Nederlands onroerend goed. Zo leidt een schenking van Nederlands vastgoed niet tot heffing van schenkbelasting, maar de begiftigde is vandaag de dag wel 2 % overdrachtsbelasting verschuldigd indien het goed bestemd is voor bewoning en 6% op de overige onroerende goederen. Vanaf 2021 zal er in de meeste gevallen sprake zijn van een belasting van 8%.

Indien u een Belgisch rijksinwoner bent en over Nederlands vastgoed beschikt, kan het op basis van voorgaande informatie aangewezen zijn om de successieplanning van uw onroerend goed vòòr het jaareinde te bewerkstelligen. Nederland heeft dan wel het recht van overgang per 1 januari 2010 afgeschaft, wat betekent dat de vererving van het Nederlands vastgoed niet belast zal worden in Nederland indien u op het ogenblik van overlijden niet kwalificeert als Nederlands (fiscaal) inwoner, maar België zal uw wereldwijd vermogen nog steeds onderwerpen aan erfbelasting, daarbij inbegrepen uw Nederlands onroerend goed. Om deze belasting in België te vermijden is het aangeraden om uw onroerend goed bij leven weg te schenken, desgevallend beperkt tot de blote eigendom, dan wel te verkopen (aan de kinderen). Dit kan, afhankelijk van het pand, nog tot eind 2020 aan een tarief van 2 of 6%. Nadien treedt de verhoging tot 8% in werking.

Ook indien u als natuurlijke persoon of door middel van een rechtspersoon belegt in onroerende goederen in Nederland zult u dus vanaf 1 januari 2021 8% overdrachtsbelasting moeten betalen. Ook in dit opzicht is het aangeraden om waar mogelijk uw onroerende beleggingen nog dit jaar te laten doorgaan.