​Sinds 1 juli 2025 geldt een nieuwe permanente btw-regeling voor afbraak en heropbouw. Bouwheren en projectontwikkelaars kunnen zo genieten van het verlaagd btw-tarief van 6% bij de oplevering van een woning. Intussen zijn ook de officiële formulieren beschikbaar via MyMinfin.

Vier toepassingsgevallen voor 6% btw

Er zijn vier permanente toepassingsgevallen van afbraak en heropbouw van een gebouw aan het verlaagde btw-tarief van 6%.

• Een woning die door een particulier als eigen woning gebruikt wordt;
• Een woning die door de bouwheer langdurig sociaal verhuurd wordt;
• Een woning die door de bouwheer langdurig (privé) verhuurd wordt aan particulieren;
• De levering van een woning, waarbij de koper:
• De woning zal gebruiken als eigen woning
• Of de woning langdurig sociaal zal verhuren
• Of de woning langdurig (privé) zal verhuren aan particulieren

Formulieren via MyMinfin

Eén van de voorwaarden voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief voor afbraak en heropbouw is de indiening van een specifieke verklaring. Tot voor kort was de indiening echter nog niet mogelijk, aangezien de vernieuwde formulieren voor afbraak en heropbouw nog niet beschikbaar waren.
Dankzij een tijdelijke tolerantie mocht men wel reeds het verlaagd tarief toepassen, mits vermelding op factuur en (indien relevant) op de verkoopovereenkomst of authentieke akte. Die tolerantie loopt in principe nog tot eind 2025, maar het is sterk aanbevolen nu de officiële formulieren te gebruiken.

Welke formulieren zijn er?

Afhankelijk van het project dien je één van onderstaande verklaringen in via MyMinfin:

• 111_1-01/07/2025: afbraak en heropbouw (eigen bewoning)
• 111_2-01/07/2025: afbraak en heropbouw (verhuur sociale aard)
• 111_3-01/07/2025: afbraak en heropbouw (levering); incl. verklaring van de koper
• 111_5-01/06/2024: afbraak en heropbouw (woning bestemd voor langdurende privéverhuur)

Wat moet je concreet doen?

Lopende projecten met een aanvang vóór 1 juli 2025

Voor lopende projecten die al het verlaagd tarief genoten op basis van een vorige regeling, is het niet noodzakelijk om een nieuwe verklaring in te dienen.

Voor lopende projecten die al het verlaagd tarief genoten op basis van de vorige regeling inzake afbraak en heropbouw voor leveringen (die afliep op 30 juni 2025), en die na 1 juli 2025 ook voldoen aan het verlaagde oppervlaktecriterium van 175 m2 (in plaats van 200 m2), moet opnieuw een verklaring 111/3 worden ingediend. Er moet ook een nieuwe verklaring van de koper(s) worden toegevoegd.

Projecten met een aanvang na 1 juli 2025

Voor alle projecten gestart vanaf 1 juli 2025 en waarvoor nog geen formulier kon ingediend worden, moeten de nieuwe formulieren zo spoedig mogelijk en uiterlijk op 31/01/2026 worden ingediend.

Nieuwe projecten

Voor alle nieuwe projecten moet het formulier ingediend worden vóór de aanvang van de werken.
De verklaring moet samen met eventuele verplichte bijlagen volledig en correct via MyMinfin worden ingediend.

Yentl Hollevoet en Bert Vandorpe – Vandelanotte