​Als student is het vinden van de juiste woonplek cruciaal voor een succesvolle en zorgeloze tijd op kot. Een kotlabel biedt een betrouwbare oplossing door het aanbieden van kwaliteitsvolle studentenkamers die voldoen aan alle eisen van comfort, veiligheid en locatie. In dit artikel ontdek je alles wat Kotlabel te bieden heeft en waarom het dé keuze is voor jouw ideale kot!

Het kotlabel in Vlaanderen

Het ontwerpdecreet betreffende het kotlabel werd op 8 maart 2024 bekrachtigd en trad in werking op 1 januari 2025. Het kotlabel is een K aan de voorgevel van een studentenwoning. Het geeft de kwaliteit van een kotgebouw aan. De koten moeten voldoen aan minimale criteria inzake woningkwaliteit, contractkwaliteit en studentvriendelijkheid:

• Woningkwaliteitsnormen: Het kot beschikt over een conformiteitsattest. Als u strengere veiligheids- en kwaliteitsnormen voor kamers oplegt, moet het kot ook hieraan voldoen en hiervoor een bewijs van de gemeente hebben.
• Brandveiligheidsnormen: Het kot heeft een positief brandweerattest of een attest van een brandtoezichter die door de burgemeester werd aangewezen.
• Vergunde woongelegenheden: Het aantal woongelegenheden is vergund of wordt geacht vergund te zijn, conform de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009.

Een gemeente kan vrij kiezen om het Vlaams kotlabel in te voeren, maar is hiertoe niet verplicht. Indien zij hiervoor opteert, kunnen er geen extra vereisten voor het kotlabel worden opgelegd. Het Vlaams kotlabel moet dus worden uitgereikt zodra een kot aan de juiste vereisten voldoet. Op deze wijze wordt de uniformiteit van het kotlabel behouden.

Een meldingsplicht wordt voorzien voor iedere persoon of rechtspersoon die studentenhuisvesting verhuurt of ter beschikking stelt. De aanvraag van een kotlabel kan enkel gebeuren door de verhuurder via het Vlaams Loket Woningkwaliteit (VLOK).

Het Vlaams kotlabel is een recente vernieuwing in het landschap van de kotverhuur. Het succes en de effectiviteit zullen dan ook nog moeten blijken op lange termijn. Het biedt studenten alvast een eerste idee over de kwaliteit en betrouwbaarheid van een studentenkot.

Het kotlabel in de regio Brussel

Het kwaliteitslabel voor studentenwoningen bestaat niet alleen in Vlaanderen. Ook in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bestaat een soortgelijk initiatief, onder de naam “Kwaliteitsvolle studentenwoningen”. Artikel 254 van het Brussels Woonwetboek heeft deze mogelijkheid ingevoerd, en de voorwaarden voor de toekenning van een dergelijk label worden bepaald door het besluit van de regering van 16 november 2017.

De toekenning van dit kotlabel is afhankelijk van drie voorwaarden:

• De naleving van de basisvereisten op het gebied van veiligheid, hygiëne en uitrusting van woningen, zoals bedoeld in het besluit van 4 september 2003 en het besluit van 15 april 2004 tot vaststelling van de vereisten inzake brandpreventie in huurwoningen.
• De woning moet worden verhuurd in de vorm van een studentenhuurcontract.
• De verhuurder moet een formulier invullen met bepaalde verplichte informatie, waaronder de identiteit van de partijen die het huurcontract ondertekenen, een beschrijving van de woning en het bedrag van de huur en de lasten die op de woning van toepassing zijn.

Net als in Vlaanderen moet de verhuurder de aanvraag bij de overheid indienen. Hiervoor is een aanvraagformulier voor het label opgesteld om de administratieve procedures te vergemakkelijken.
Bij deze aanvraag moet de verhuurder het formulier voor dit doel bijvoegen, evenals een kopie van de huurovereenkomst, een kopie van het energieprestatiecertificaat en een vermelding van het bedrag van de huur en de lasten voor het pand.

Als het kotlabel wordt toegekend, is het vijf jaar geldig en kan het worden verlengd. De toekenning van dit label gaat ook gepaard met de mogelijkheid voor de regionale inspectie om te controleren of aan de voorwaarden wordt voldaan. Bovendien voorziet het besluit in de mogelijkheid om bij geschillen over studentenhuisvesting een beroep te doen op een erkende bemiddelaar.

Net als het label dat in het Vlaamse Gewest wordt gebruikt, maakt dit label het mogelijk om de kwaliteit van de woning te erkennen en te profiteren van een betere zichtbaarheid op de vastgoedmarkt. Dit uniformiseringssysteem komt zowel de eigenaars als de studenten ten goede, omdat zij zo de verschillende woningen beter kunnen vergelijken en zich ervan kunnen vergewissen dat de studentenwoning een bepaald comfort biedt.

Geen uniform label in Wallonië

In tegenstelling tot Vlaanderen en Brussel heeft het Waals Gewest geen uniform kotlabel voor zijn hele grondgebied ingevoerd. Toch bestaan er wel vergelijkbare initiatieven in Waalse studentensteden, zoals in Charleroi.

De stad Charleroi heeft in een gemeentelijk reglement een reeks voorwaarden vastgelegd voor de toekenning van een kwaliteitslabel voor studentenwoningen. Verhuurders die een label voor hun woning willen verkrijgen, moeten hiervoor een aanvraag indienen via een formulier dat door de stad is opgesteld. Naast dit formulier moet het dossier de volgende documenten bevatten: een geldig huurcontract en een geldig EPC-certificaat.

Dit kwaliteitslabel van de stad Charleroi wordt door het gemeentebestuur toegekend aan studentenwoningen die voldoen aan de vereiste administratieve criteria en aan minimaal vijf van de veertien kwaliteitscriteria die in de gemeentelijke verordening zijn opgenomen.

Hoewel het label bestaat, moet worden vastgesteld dat de invoering ervan een mislukking is voor de stad Charleroi. Volgens een enquête die begin 2025 door de krant L’Avenir werd gehouden, werd er namelijk slechts één aanvraag door een verhuurder ingediend om voor dit label in aanmerking te komen.

Indien u na het lezen van dit artikel nog vragen hebt, aarzel dan niet om ons te contacteren via info@studio-legale.be.

Studio Legale