In september kondigde de Vlaamse regering een tarievenwijziging van de registratiebelasting aan. Met het programmadecreet van 23 december 2021 zijn de nieuwe tarieven inmiddels van kracht. Wie na 1 januari 2022 een enige eigen woning aankoopt, is een registratiebelasting verschuldigd van 3%. Voor het aankopen van een tweede woning of investeringsvastgoed is het tarief gestegen tot 12%.

Aankoop enige eigen woning: 3% of 1% registratiebelasting

Om meer mensen de mogelijkheid te bieden een eigen woning aan te kopen, heeft de regering het toepasselijke tarief van de registratiebelasting gehalveerd naar 3%. Dat gunsttarief is van toepassing bij de zuivere aankoop van een woning door een natuurlijk persoon in volle eigendom, waarna de inschrijving in het bevolkingsregister moet volgen binnen de drie jaar na het verlijden van de authentieke akte. Vereist de woning daarnaast een ingrijpende renovatie of is er sprake van sloop gevolgd door heropbouw? Dan zal er slechts 1% registratiebelasting verschuldigd zijn, als er aan welbepaalde voorwaarden wordt voldaan.

Is de woning bovendien een bescheiden woning, met een aankoopprijs van maximaal 220.000 euro (of 240.000 euro als de woning is gelegen in de zogenaamde kernsteden of de Vlaamse Rand rond Brussel), dan kan er bij de aankoop een bijkomende vermindering worden verkregen. De rechtenvermindering bedraagt 2.800 euro, of 960 euro bij een ingrijpende renovatie of sloop en heropbouw.

Daarnaast zal het in mindering brengen van de eerder betaalde registratierechten met een maximum van 13.000 euro bij de aankoop van een nieuwe woonst – de zogenaamde meeneembaarheid – vanaf 1 januari 2024 niet langer mogelijk zijn. Om de wijziging geleidelijk aan in te voeren, is er een overgangsperiode voorzien tot en met 31 december 2023. De koper kan dan kiezen tussen de toepassing van de oude tarieven met meeneembaarheid, of de nieuwe tarieven zonder meeneembaarheid. Daar staat tegenover dat de verkoper-koper van een enige eigen woning een jaar langer de tijd zal hebben om de ‘oude’ gezinswoning te verkopen, namelijk 2 jaar.

Aankoop van een andere dan de eigen woning: 12% registratiebelasting

Wie vanaf 1 januari 2022 een andere dan de eigen woning aankoopt, zoals een tweede verblijf, een bouwgrond of professioneel vastgoed, kan niet genieten van het verlaagde tarief. Voor die aankopen werd het basistarief verhoogd van 10% naar 12%. Er wordt wel een uitzondering gemaakt voor de aankoop van onbebouwde landgronden en natuurgoederen: daar blijf het tarief van 10% behouden.

Let op! De tarievenwijziging geldt alleen voor de aankoop van een woning in Vlaanderen. Koopt u een woning aan in Brussel of Wallonië? Dan zijn er andere spelregels van toepassing. De wijziging per 1 januari 2022 verandert daar niets aan.

Lisa Heynderickx, Trainee Consultant Vandelanotte