Cazimir

CAZIMIR is ons eigenzinnig en geïntegreerd team van gespecialiseerde advocaten dat vermogende families en ondernemers helpt met al hun juridische vragen en zorgen over hun vermogen.

Reken op ons als uw specialist en adviseur in juridische kwesties. Wij adviseren u rechtstreeks of we staan uw revisor, bankier, advocaat, notaris of boekhouder bij met onze expertise in complexe dossiers. Samen vormen we een team dat u proactief en persoonlijk ondersteunt.

In fiscale of familiale conflictsituaties verdedigen wij uw belangen met kennis van zaken en alle middelen die aangewezen zijn.

Ruim 175.000 Belgen bezitten vastgoed in het buitenland, zo meldde De Tijd in augustus na inzage in de officiële cijfers van de FOD Financiën. Uit de gegevens blijkt dat voornamelijk Frankrijk en Spanje populair zijn bij de Belgen, nauw gevolgd door Italië.

Bij de aankoop van een vakantiewoning in Spanje, Frankrijk of Italië is het belangrijk u bewust te zijn van de fiscale gevolgen van deze aankoop. Dan is het niet enkel essentieel te weten wat de registratierechten (of btw) zijn bij de aankoop van het pand of de erelonen voor de notaris, maar ook wat de gevolgen zijn op het vlak van directe belasting.

Zo zal Spanje, in tegenstelling tot Italië en Frankrijk, het eigen gebruik van de woning jaarlijks belasten. We verwachten wel dat het nieuwe dubbelbelastingverdrag tussen België en Frankrijk in 2023 – 2024 in werking zal treden en ertoe zou kunnen leiden dat België het eigen gebruik van de Franse vakantiewoning mag gaan belasten zolang Frankrijk dit niet doet, en dit op basis van het kadastraal inkomen dat u in België moet aanvragen.

Ook indien u de woning op termijn zou verkopen, spelen niet de Belgische regels ter zake, maar is meerwaardebelasting verschuldigd in Spanje, Italië en Frankrijk. In Spanje en Frankrijk geldt een tarief van respectievelijk 19%,en 26,5% (d.i. inclusief sociale belastingen). In Frankrijk is het evenwel mogelijk om de woning vrij van meerwaardebelasting te verkopen indien u deze meer dan 22 jaar bezit en 30 jaar voor wat betreft die sociale belastingen). In Italië is enkel meerwaardebelasting verschuldigd indien de verkoop in de eerste vijf jaar na de aankoop gebeurt.

Daarnaast moet zowel in Spanje als in Frankrijk rekening gehouden worden met de jaarlijkse vermogensbelasting. In Spanje betreft het een jaarlijkse belasting zodra het Spaans vermogen (vastgoed) een bepaalde drempelwaarde overstijgt. Het regionaal regime voorziet een belastingvrije som van 700.000 euro per persoon. Sinds 1 januari 2018 is ook in Frankrijk een jaarlijkse vermogensbelasting verschuldigd op bepaald Frans vastgoed dat wordt aangehouden door buitenlanders, de zogenaamde impôt sur la fortune immobilière, berekend per foyer fiscal.

Indien u de intentie heeft om de woning op regelmatige basis te verhuren, kan het aangewezen zijn om deze aan te kopen met een Belgische of buitenlandse vennootschap, wat weer andere fiscale gevolgen met zich meebrengt.

Overdracht

Ook bij een overlijden en de overdracht van de woning naar de langstlevende echtgeno(o)t(e) of de kinderen moet u niet alleen rekening houden met de erfbelasting die in België verschuldigd is, maar ook met de lokale regels ter zake. Zo geldt in Frankrijk een algemene vrijstelling van erfbelasting tussen echtgenoten, maar daartegenover kunnen wel hogere tarieven spelen tussen ouders en kinderen. In Spanje is de erfbelasting regionaal geregeld waardoor de successiedruk in bepaalde streken aanzienlijk lager is dan in andere. Op het vlak van erfbelasting is Italië een voordelig land met een vrijstelling van erfbelasting ten belope van 1 miljoen euro per erfgenaam (echtgenote en kinderen) en tarieven van 4% tot 8% op het meerdere. Dit neemt echter niet weg dat België ook nog steeds zal belasten indien de aankoop niet optimaal gestructureerd werd.

Wij zien dat vakantiewoningen in sommige gevallen ook een permanente verblijfplaats worden en dat de eigenaars ervoor kiezen om permanent te verhuizen naar het buitenland. Ook deze verlengde verblijven in het buitenland brengen de nodige fiscale gevolgen met zich mee.

Cazimir

LEES OOK: Wat als uw vakantiewoning uw nieuwe thuis wordt


Op de hoogte blijven van alle nieuwigheden binnen de juridische en fiscale wereld?
Volg Jubel.be op LinkedIn

Cazimir

CAZIMIR is ons eigenzinnig en geïntegreerd team van gespecialiseerde advocaten dat vermogende families en ondernemers helpt met al hun juridische vragen en zorgen over hun vermogen.

Reken op ons als uw specialist en adviseur in juridische kwesties. Wij adviseren u rechtstreeks of we staan uw revisor, bankier, advocaat, notaris of boekhouder bij met onze expertise in complexe dossiers. Samen vormen we een team dat u proactief en persoonlijk ondersteunt.

In fiscale of familiale conflictsituaties verdedigen wij uw belangen met kennis van zaken en alle middelen die aangewezen zijn.

Bekijk alle artikelen

Reageer

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.

Deze site gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.