​De Vlaamse Regering heeft een akkoord bereikt over een voorontwerp van Programmadecreet in het kader van de begroting voor 2026. Hieronder vind je een beknopt overzicht van de belangrijkste voorgestelde wijzigingen aan de Vlaamse erfbelasting en registratiebelasting. Opgelet : de voorgestelde maatregelen zijn nog niet ingediend of goedgekeurd door het Vlaams Parlement. Ze kunnen dus nog wijzigen of niet doorgaan. Alle informatie hieronder is onder voorbehoud van definitieve goedkeuring.

Wijzigingen in de erfbelasting (voor overlijdens vanaf 1 januari 2026)

Hogere vrijstelling voor de langstlevende partner

De langstlevende partner betaalt vandaag geen erfbelasting op de eerste 50.000 euro roerende goederen uit de nalatenschap. Deze vrijstelling wordt verhoogd van 50.000 euro naar 75.000 euro.

Verlaagd tarief voor nalatenschappen van “singles” (voor overlijdens vanaf 1 januari 2026)

“Singles”, of mensen die geen partner hebben, met andere woorden, kunnen (een deel van) hun nalatenschap onder een nieuw voordeliger tarief nalaten als ze geen kinderen of andere afstammelingen hebben. Met ‘partner’ bedoelt de wet:

• Een gehuwde partner
• Een wettelijk samenwonende partner
• Een feitelijk samenwonende partner (mits die op datum van overlijden ten minste één jaar ononderbroken met de overledene samenwoonde en met hem of haar een gemeenschappelijke huishouding voerde).

Wie gebruik wil maken van het nieuw tarief zou (want deze regels zijn nog niet definitief bevestigd) dit uitdrukkelijk moeten voorzien in een testament. Het verlaagd tarief geldt ten belope van max. 100.000 euro. Hier gelden volgende tarieven:

• 3% op de eerste 50.000 euro
• 9% op de volgende 50.000 euro

Wie voor 1 januari 2026 een ‘vriendenerfenis’ had geregeld met een testament, zal dus mogelijk (indien deze nieuwe regel effectief van kracht wordt), zijn regeling moeten herbekijken bij de notaris. Meer informatie hierover volgt later.

Nieuwe regels voor het erven van een familieonderneming

Het verlaagde tarief van 3% of 7% bij de vererving van activa van een familiale onderneming of aandelen van een familiale vennootschap wordt ingeperkt.

Voor familiale ondernemingen

Het verlaagde tarief geldt niet voor onroerende goederen die tot bewoning dienen of daarvoor bestemd zijn. Bouwgronden worden nu ook bijkomend uitgesloten.

Voor familiale vennootschappen

Het verlaagde tarief geldt niet langer voor het deel van de waarde van de aandelen dat overeenstemt met de waarde van :

• de onroerende goederen die tot bewoning dienen of daarvoor bestemd zijn, en
• de bouwgronden.

De waarde van die onroerende goederen of bouwgronden moet blijken uit een recent verslag van een bedrijfsrevisor of gecertificeerd accountant. Op dat gedeelte zal voortaan het gewone progressieve tarief van toepassing zijn.

Wijzigingen in de schenkbelasting voor familiale ondernemingen en vennootschappen (voor schenkingen vanaf 1 januari 2026)

Dezelfde beperkingen die gelden bij erfenissen, zullen ook toegepast worden bij schenkingen met dien verstande dat hier in principe een vrijstelling geldt (geen verlaagd tarief).
Concreet : Als je aandelen van een familiale vennootschap schenkt, zal het deel van de waarde dat overeenstemt met de waarde van de onroerende goederen of bouwgronden die voor bewoning worden aangewend of die voor bewoning worden bestemd, belast worden aan het gewone tarief voor roerende schenkingen (3% of 7%).

Wijzigingen in het verkooprecht (voor de aankoop van een onroerend goed vanaf 1 januari 2026)

Het verlaagd tarief van 2% bij de aankoop van je enige eigen woning wordt strenger toegepast.
Volgende aankopen zullen niet langer van het verlaagde tarief kunnen genieten:

• gesplitste aankopen (bijvoorbeeld: één koper koopt het vruchtgebruik, een ander de blote eigendom)
• aankopen samen met een vennootschap

Wie samen met iemand een woning wil kopen, zal wel nog steeds kunnen genieten van het tarief van 2%.

Ook nieuw: Als je geniet van het verlaagde tarief van 2%, moet je gedurende minstens één jaar ononderbroken in de woning wonen als hoofdverblijfplaats.

En nu?

Deze regels hebben een grote impact op wie erft of een woning wil kopen. Deze voorstellen die de erfbelasting hervormen zijn echter nog niet definitief. Pas na goedkeuring door het Vlaams Parlement kunnen de maatregelen effectief in werking treden.

Notaris.be