20 feb 2020 | Civil Law & Litigation

EPC in Vlaanderen voor kleine niet-residentiële eenheden
  • Andersen in Belgium

    Andersen in België is een full-service advocatenkantoor gespecialiseerd in ondernemingsrecht, vastgoed- en bouwrecht en administratief recht. Het aanbieden van strategische en duurzame oplossingen gaat hand in hand met onze cliëntgerichte en pragmatische aanpak. Wij denken graag creatief en out-of-the-box mee met onze klanten om hen op een gerichte, proactieve en doeltreffende manier te helpen hun projecten te realiseren en alle obstakels die zich voordoen in het proces op te lossen. Wij vinden het belangrijk om ons volledig vertrouwd te maken met het bedrijf en de sector van onze klant, wat ons in staat stelt samen strategisch te denken. Onze klantenportefeuille en expertise variëren van kleine en middelgrote ondernemingen tot beursgenoteerde ondernemingen en ondernemers, actief over de hele wereld en in de meest uiteenlopende sectoren, evenals overheidsdiensten en andere administraties. De diversiteit van ons team, stelt ons in staat onze klanten en hun zorgen beter te begrijpen, hen bij te staan in een breed scala aan zaken en diensten aan te bieden in 8 verschillende talen. Andersen is een evoluerend advocatenkantoor, altijd op zoek naar optimalisatie van dienstverlening en efficiëntie door gebruik te maken van de nieuwste technologieën.

Recente vacatures

Advocaat
Burgerlijk recht Gerechtelijk recht Ondernemingsrecht Verzekeringsrecht
0 - 3 jaar
Oost-Vlaanderen
Advocaat
Burgerlijk recht Gerechtelijk recht Ondernemingsrecht Verzekeringsrecht
0 - 3 jaar
Antwerpen Brussel
Legal Counsel
Verzekeringsrecht
3 - 7 jaar
Brussel
Uitgever
3 - 7 jaar
Antwerpen

Aankomende events

Opgelet: dit artikel werd gepubliceerd op 20/02/2020 en kan daardoor verouderde informatie bevatten.

Vanaf 1 januari 2020 moeten ook eigenaars van kleine niet-residentiële eenheden een  energieprestatiecertificaat (EPC) voorleggen bij verhuur of verkoop.

Over welke niet-residentiële gebouwen gaat het?

Net zoals voor woningen, moeten eigenaars van kleine eenheden voor niet-residentieel gebruik een EPC voorleggen in geval van verhuur of verkoop van het pand. We denken hierbij aan een dokterspraktijk, een advocatenkantoor, een winkel, een adviesbureau, een horecazaak, enz. …

Aangezien deze verplichting alleen van toepassing is op kleine eenheden voor niet-residentieel gebruik, hangt deze in wezen af ​​van de vloeroppervlakte.

De Vlaamse overheid heeft om die reden een ​​onderscheid moeten maken tussen grote en kleine niet-residentiële eenheden. Een kleine niet-residentiële eenheid is elk gebouw of een gedeelte van een gebouw waarvan enerzijds de bruikbare oppervlakte niet groter is dan 500m2, en anderzijds de oppervlakte van het aaneengesloten niet-residentiële geheel, waarin de entiteit is geïntegreerd, niet groter is dan 1000 m2.

Dit betekent dat een niet-residentiële eenheid in een groot commercieel complex niet onder de verplichting valt. En voor gebouwen met een deel bestemd voor bewoning en een deel niet bestemd voor bewoning, is voorzien in een precieze berekeningsmethode om de bruikbare oppervlakte te bepalen van het gedeelte dat niet bestemd is voor bewoning.

Welke niet-residentiële gebouwen vallen niet onder deze verplichting?

Er bestaan ook uitzonderingen op deze bestemmings- en oppervlakteregels.

Kleine onafhankelijke niet-residentiële eenheden van minder dan 50 m2 en serres, werkplaatsen en stallen van agrarische bedrijven vallen niet onder de EPC-verplichtingen.

Waartoe dient een EPC?

Een EPC is bedoeld om huurders en kopers te informeren over de energieprestatie van een pand door de scores van A + tot G aan te geven met de index in kWh/m2.

Het biedt een overzicht van de energieprestatie die te maken heeft met de isolatie en het energieverbruik van gebouwen en meer bepaald voor wat betreft verwarming, ventilatie, verlichting, enz.

Het EPC moet worden opgesteld door een certificeringsinstantie van type A en is 10 jaar geldig.

In het Vlaamse Gewest is dit certificaat vanaf 1 januari 2020 ook verplicht voor kleine niet-residentiële eenheden. Het EPC moet verplicht worden meegedeeld in verhuur- en verkoopaankondigingen op straffe van een boete variërend van 500 tot 5000 euro.

Een kopie van het EPC moet aan de huurder worden verstrekt en het origineel moet aan de koper worden gegeven wanneer de akte wordt ondertekend.

Meer weten over dit onderwerp? Contacteer onze experten of bel +32 (0)2 747 40 07.

Stéphane De Keyzer & Koen De Puydt

Seeds of Law

Dr. De Keyzer en mr. De Puydt zijn mede-auteurs van de Vastgoedcodex 2019, uitgegeven door KnopsPublishing.

Voor meer informatie over deze uitgave, klik hier.

  • Andersen in Belgium

    Andersen in België is een full-service advocatenkantoor gespecialiseerd in ondernemingsrecht, vastgoed- en bouwrecht en administratief recht. Het aanbieden van strategische en duurzame oplossingen gaat hand in hand met onze cliëntgerichte en pragmatische aanpak. Wij denken graag creatief en out-of-the-box mee met onze klanten om hen op een gerichte, proactieve en doeltreffende manier te helpen hun projecten te realiseren en alle obstakels die zich voordoen in het proces op te lossen. Wij vinden het belangrijk om ons volledig vertrouwd te maken met het bedrijf en de sector van onze klant, wat ons in staat stelt samen strategisch te denken. Onze klantenportefeuille en expertise variëren van kleine en middelgrote ondernemingen tot beursgenoteerde ondernemingen en ondernemers, actief over de hele wereld en in de meest uiteenlopende sectoren, evenals overheidsdiensten en andere administraties. De diversiteit van ons team, stelt ons in staat onze klanten en hun zorgen beter te begrijpen, hen bij te staan in een breed scala aan zaken en diensten aan te bieden in 8 verschillende talen. Andersen is een evoluerend advocatenkantoor, altijd op zoek naar optimalisatie van dienstverlening en efficiëntie door gebruik te maken van de nieuwste technologieën.

Recente vacatures

Advocaat
Burgerlijk recht Gerechtelijk recht Ondernemingsrecht Verzekeringsrecht
0 - 3 jaar
Oost-Vlaanderen
Advocaat
Burgerlijk recht Gerechtelijk recht Ondernemingsrecht Verzekeringsrecht
0 - 3 jaar
Antwerpen Brussel
Legal Counsel
Verzekeringsrecht
3 - 7 jaar
Brussel
Uitgever
3 - 7 jaar
Antwerpen

Aankomende events

Blijf op de hoogte

Schrijf je in voor de nieuwsbrief

0 Reacties

0 reacties

Een reactie versturen

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze site gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.