​Steeds meer Belgen bezitten vastgoed in het buitenland. Denk aan een tweede verblijf in Spanje, een appartement in Frankrijk of een investeringspand in Portugal. Daardoor groeit ook de nood aan meer transparantie tussen belastingdiensten. Internationale initiatieven zetten daarom sterker in op de automatische uitwisseling van gegevens over onroerende goederen. Een van die initiatieven is de IPI-MCAA. In dit artikel lees je wat deze internationale overeenkomst inhoudt en welke impact dit kan hebben op jouw fiscale situatie als je buitenlands vastgoed bezit.

​Internationale gegevensuitwisseling rond vastgoed

Belgen met vastgoed in het buitenland, moeten rekening houden met fiscale verplichtingen in het buitenland én in België. Uit een rapport van de OESO blijkt echter dat belastingadministraties vandaag niet altijd zicht hebben op vastgoedbezit in het buitenland. Daardoor lopen landen mogelijk belastinginkomsten mis.

Om die transparantie te verhogen, wil België uiterlijk tegen 2030 toetreden tot de Multilateral Competent Authority Agreement on the Exchange of Readily Available Information on Immovable Property (IPI-MCAA).

Deze door de OESO ontwikkelde overeenkomst voorziet in een automatische uitwisseling van beschikbare gegevens over onroerende goederen tussen deelnemende landen. Intussen hebben al 26 landen hun intentie tot deelname bevestigd, waaronder België, Frankrijk, Spanje, Duitsland en het Verenigd Koninkrijk.

Voor jou betekent dit concreet dat de kans groter wordt dat de Belgische fiscus informatie ontvangt over jouw buitenlands vastgoed. Heb je buitenlandse vastgoedinkomsten niet of onjuist aangegeven? Dan stijgt het risico op bijkomende vragen, controles of sancties.

Buitenlands vastgoed correct aangeven

Koop je een onroerend goed in het buitenland? Dan moet je dit binnen vier maanden na de aankoop aangeven bij de Belgische fiscus. De administratie kent vervolgens automatisch een kadastraal inkomen toe. Dat kadastraal inkomen moet je opnemen in je aangifte personenbelasting.

In veel gevallen geldt vervolgens een vrijstelling in België, maar die moet je wel expliciet aanvragen in je belastingaangifte.

Let wel: het gaat om een vrijstelling met progressievoorbehoud. Dat betekent dat het buitenlands vastgoed wel meetelt om het toepasselijke belastingtarief te bepalen, maar nadien uit de belastbare basis wordt gehaald.

In de praktijk kan dit ervoor zorgen dat je toch meer belastingen betaalt, omdat je in een hogere belastingschijf terechtkomt.

Heb je buitenlands vastgoed of plannen om te investeren?

Dan is het belangrijk om tijdig na te gaan of je aangiftes correct en volledig zijn.

Onze specialisten begeleiden je graag bij:

• de aangifte van buitenlands vastgoed,
• de impact op je Belgische personenbelasting,
• fiscale aandachtspunten bij buitenlandse investeringen,
• en eventuele regularisaties.

​Maxim De Smet en Stephanie Vanmarcke – ​Vandelanotte